Автор: Егор Лавришин Сайт автора: http://chelport.ru Дата: April 19, 2007
Как мы помним, 2007 год для челябинского рынка недвижимости начался довольно спокойно. Начиная с осени 2006 года цены практически «стояли», рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках, был незначительным. По итогам первых двух месяцев прогнозировалось среднегодовое повышение стоимости квадратного метра в новостройках на 6,18%, а на вторичном рынке - на 11,7%. Но в марте ситуация изменилась. Ещё в феврале строительные компании Челябинска объявили о том, что поднимут цены на свою продукцию. Рынок откликнулся на эти действия в середине марта: сначала усреднённый рост цен сдерживался посредниками, которые продавали ранее купленные новостройки по старым расценкам, но после международного женского праздника, как видно, одумались и подтянулись за строительными компаниями. Эти действия всех участников рынка вызвали подорожание квадратного метра в новостройках даже более значительное, чем за аналогичный период год назад. Как сообщили «CHELport.RU» аналитики «CHELREAL.RU», квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Челябинске за три первых месяца 2006 года подорожал с 24 339 рублей до 25 397 рублей (+4,35% - прогноз 17,40% годовых). С начала 2007 года по март 2007 года это подорожание составило 11,01% - с 32 346 рублей до 35 907 рублей. Среднегодовое повышение цен в этой категории прогнозируется на уровне 44,04%, но при условии, что цены будут расти с такой же быстротой, что маловероятно. Действия участников рынка привели к тому, что прогнозные темпы роста стоимости квадратного метра в новостройках по данным за первые три месяца 2007 года в 2,5 раза больше, чем в 2006 году. Стоит отметить, что весь 2006 год, а также в начале 2007 года, новостройки дорожали хоть и постоянно, но не существенно. Ежемесячное повышение средней стоимости квадратного метра в новом жилье составляло от 100 до 1 000 рублей, и только в марте нынешнего года произошёл скачок средней стоимости квадратного метра, равный более чем 3 000 рублей. Поскольку такой скачок можно считать «искусственным», то среднегодовой рост стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Челябинске вряд ли будет соответствовать прогнозам по итогам весны: скорее всего он не превысит прошлогоднего, а, возможно, будет ниже. Как мы помним, прогнозные темпы роста стоимости квадратного метра год назад не совпали с реальностью - за год квадратный метр на первичном рынке подорожал не на 17,40%, а на 39,41%. Ситуация на вторичном рынке недвижимости в Челябинске по итогам первых трёх месяцев более стабильна, чем в случае с новостройками. Это объясняется тем, что здесь никто не может повлиять на ситуацию так же кардинально, как в случае со строительными компаниями. Правда, не стоит исключать вероятности, что в ближайшие месяцы вслед за первичной недвижимостью подтянутся и цены на «вторичку». Хотя, в сравнении с прошлым годом, нынешний рост стоимости жилья уже далеко не столь бурный. Например, квадратный метр на вторичном рынке год назад за три месяца подорожал с 26 734 рублей до 28 664 рублей (+7,22%). В то же время с начала 2007 года по март это подорожание составило всего лишь 2,94% - с 34 013 до 35 012 рублей. Среднегодовое повышение прогнозируется на уровне не более 11,76%. Стоит отметить, что весь 2006 год и начало 2007 года квадратный метр на вторичном рынке ежемесячно дорожал в пределах от 50 до 500 рублей. Причём осенью, как мы все помним, даже отмечалось некоторое снижение средней стоимости квадратного метра. Такая же ситуация наблюдается и в отношении средней стоимости различных видов жилья в Челябинске. Год назад рост усреднённой цены на квартиры колебался в пределах от 10 до 30%. Так, с начала 2006 года по март того же года однокомнатные квартиры подорожали с 955 тысяч рублей до 1,081 тысяч рублей (+ 13,19%); двухкомнатные - с 1,327 тысяч до 1,465 тысяч рублей (+10,40%); трёхкомнатные - с 1,639 тысяч до 2,112 тысяч рублей (+28,86%); квартиры с четырьмя и более комнатами - с 2,483 тысяч до 3,061 тысяч рублей (+23,28%). А по итогам первых трёх месяцев 2007 года цены на различные виды жилья на вторичном рынке Челябинска повышались в пределах от 3 до 7%. С начала 2007 года по март однокомнатные квартиры подорожали с 1,272 тысяч до 1,359 тысяч рублей (+6,84%); двухкомнатные - с 1,748 тысяч до 1,866 тысяч рублей (+6,75%); трёхкомнатные - с 2,142 тысяч до 2,213 тысяч рублей (+3,31%); с четырьмя и более комнатами - с 2,340 рублей до 2,482 тысяч рублей (+6,07%), что значительно меньше, чем в прошлом году.
Коментарии
|
