Инвестиции в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость — один из надежнейших способов сбережения и увеличения капитала. Недвижимость практически не подвержена каким-либо рискам, недвижимость почти никогда не дешевеет, а со временем лишь набирает в цене. Недвижимость не требует существенных затрат на содержание.

По целому ряду причин все большую популярность получает покупка недвижимости за рубежом. Россияне покупают квартиры и дома в Германии, Черногории, Греции и других странах. Среди таких стран особой популярностью пользуется Испания.

Будучи развитым государством с устоявшейся экономикой и эффективным законодательством, Испания все сильнее привлекает россиян и европейцев, желающих инвестировать деньги в недвижимость. А отличный климат, теплое море и относительно невысокая стоимость жизни делают Испанию одной из самых комфортных стран для постоянного проживания.

Стоимость жизни в Испании

Жизнь в Испании стоит, в принципе, не существенно дороже, чем в России, и в среднем дешевле, чем в других европейских странах. Ниже приведены цены на различные товары и услуги, актуальные на декабрь 2006 года:

На рынках можно купить практически всё, что продаётся в магазинах. При этом на рынке допускается "торговля". По вполне разумным ценам на ранках можно найти посуду, скобяные изделия, инструменты и прочие полезные вещи. В то же время следует обращать особое внимание на качество приобретаемого изделия. Особый интерес представляют специализированные рынки, где продаются разные изделия кустарных художественных промыслов и местных мастеров.

Дополнительные затраты на покупку недвижимости в Испании

Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7% IVA (НДС) плюс 1%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, а также 7%-ый налог на передачу права собственности при перепродаже недвижимости. Реестр недвижимости соответственно взыщет с Вас налог за переоформление купчей на Ваше имя. Обычно это составляет 300 €. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей ("escritura publica"). Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти затраты составят около 10% от покупной стоимости вашей недвижимости.

Затраты на содержание недвижимости в Испании

1. Местный муниципальный налог IBI (налог на недвижимость), взимаемый за перепроданную недвижимость. Предыдущий её владелец обязан дать Вам копии предыдущих счетов с подтверждением оплаты этого налога.


2. Вы также будете должны платить налог на имущество. Этот сравнительно низкий налог платиться раз в год за совокупность владеемого Вами имущества.


3. Подоходный налог на владельцев недвижимости обязателен для Нерезидентов. За основу берётся база налогообложения покупной стоимости Вашей недвижимости.


4. Обязательное страхование недвижимости, если она приобретается под ипотеку.


5. Оплата газа, воды, электричества и прочие коммунальные расходы.

Также будут взиматься ежегодные затраты по содержанию зон общего пользования в вашем жилом комплексе, таких как: бассейн, сад и т.д.

Страхование недвижимости

Испанское законодательно предусматривает обязательное страхование недвижимости при оформлении ипотечного кредита на неё. Помимо самой недвижимости также можно застраховать и всё содержащиеся в ней имущество с целью защиты, как самой недвижимости, так и её содержимого. В некоторых случаях при оформлении ипотеки также требуется подписание контракта на страхование жизни с целью гарантировать погашение ипотеки в случае смерти владельца недвижимости.

Получение ипотеки на недвижимость в Испании

Для получения кредита на покупку недвижимости в Испании необходимо открыть банковский счет. Для этого нужна копия паспорта. Также надо подписать бланки, где нужно указать ваш адрес и телефон. Необходимо также сделать взнос в течение короткого времени (одного месяца) на ваш счет, чтобы его активировать. Вот список документов, которые требуется предоставить для получения ипотеки:

1. копия декларации вашего годового дохода или подобный документ, подтверждающий ваш денежный доход;


2. три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке;


3. копия вашего паспорта.

Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк вам дает ответ. При необходимости, мы вам можем предоставить расчет по месячной оплате, стоимость ипотеки, годовой процент и т.д. Смотрите пример ниже.

Пожалуйста, запомните, что ипотека обычно дается на половину от стоимости недвижимости. Обычный срок ипотеки от 10 до 20 лет (срок ипотеки зависит от возраста заемщика).

(*) Euribor — базовый процент, банковская плата по тарифу.

     Добавить коментарий