Ипотека на новостройки по договору цессии (договор переуступки прав).

 

Статья написана для людей, желающих купить квартиру в новом, только что построившемся или почти построившемся доме.

Город Санкт-Петербург растет. Строительство новых домов идет огромными темпами. Благосостояние населения растет, но большинство покупателей все равно не могут позволить себе купить квартиру на заработанные деньги. Выход, конечно, ипотека. Но многие потенциальные покупатели при подборе жилья сталкиваются с проблемами:

- все квартиры распроданы застройщиком, и продаются дольщиками по договору «переуступки»

- квартира в собственности меньше трех лет и хозяин квартиры не хочет продавать квартиру дороже миллиона рублей, т.к. по закону ему придется оплатить подоходный налог 13%.

 

Договор переуступки – трехсторонний договор, регистрируемый застройщиком. Заключается между застройщиком, дольщиком и покупателем. По договору переуступки покупатель принимает на себя все обязанности и требования дольщика. Обычно застройщик за этот договор берет 1% от суммы сделки.

Пока люди боятся заключения таких договоров. Бытует мнение, что договор не надежный, что можно купить квартиру не у собственника. Хочу разъяснить тонкие моменты. Договор заключается в офисе застройщика, где застройщик проверяет выполнение дольщиком условий договора, оплаты, ну и установить личность дольщика.

 

Раньше такие квартиры могли себе позволить только покупатели с наличными деньгами. Но сегодня появилась ипотека на новостройки, продающиеся по договору цессии. Агентство недвижимости «М2-Капитал» предлагает помощь в получении ипотечного кредита.

Условия:

- Возраст от 21 до 55 лет.

- Сумма от 250 тыс.р. до 18 млн.р.

- Первоначальный взнос не менее 20%.

- Страхование жизни и утраты работоспособности заемщика.

- Страхование квартиры от рисков утраты и повреждения – после регистрации права собственности.

- Ставки по кредиту от 9,9% до 15,5% в ставку уже включена стоимость страховки.

Весь август и сентябрь в агентстве недвижимости «М2-капитал» проходит акция «Ипотека – в массы!». Условия акции:

- Бесплатное консультирование клиентов по ипотеке.

- Бесплатная помощь в получении ипотечного кредита, при условии покупки квартиры через агентство недвижимости «М2-Капитал». Иначе помощь в получении кредита оплачивается 2% от суммы кредита.

 

Оригинал статьи www.metr2.spb.ru/sub/news.php?page=11

Автор Богдан Вилиевич

При копировании статьи ссылка на оригинал обязательна!