При выборе недвижимости в Швейцарии первоначально надо определится с кантоном, учитывая, что каждый кантон устанавливает свои налоги.

В Швейцарии действует закон запрещающий иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. Но некоторые кантоны все-таки имеют право разрешать приобретения в некоторых районах.

Купленная в Швейцарии недвижимость не дает право на ПМЖ, но, наличие недвижимости в Швейцарии послужит основанием для получения многократной туристической визы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, правда, не более 3 месяцев за одну поездку.

Приобрести квартиру в крупных городах ( Цюрих, Женева, Лозанна и тд.) не удастся, возможны другие способы покупки: например, Вы можете зарегистрировать свою фирму в Швейцарии и купить недвижимость на эту фирму; Вы можете получить ПМЖ от своей фирмы, имея вид на жительство B или C, Вы сможете купить недвижимость на себя.

Остерегайтесь использования незаконной схемы по которой Вам могут предложить приобрести недвижимость на имя гражданина Швейцарии - она незаконна.

Процесс приобретения недвижимости в Швейцарии

Вы подписываете с владельцем недвижимости соглашение и вносите средства в размере стоимости объекта недвижимости на траст-счет (доверительный счет) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальным оформлением сделки.

После этого нотариус проверит законность сделки и, в частности, имеете ли Вы право приобретать недвижимость. Затем он обратится к властям за разрешением на оформление сделки, после выдачи, которого нотариус сможет внести Ваше имя в местный реестр владельцев недвижимости.

Сделка считается заключенной в момент внесения Вашего имени в швейцарский реестр недвижимости (registre foncier). С этого момента Ваше право на недвижимость неоспоримо. Можно получить Кредит под недвижимость в Швейцарии через один из швейцарских банков. При этом банк, как правило, запрашивает документы, подтверждающие наличие и происхождение денежных средств.

Обычно иностранцы в Швейцарии могут рассчитывать на 50-60% финансирования, однако каждый случай рассматривается банком индивидуально.

Ипотека в Швейцарии выдается, как правило, сроком от 2 до 10 лет. Процент по ипотеке составляет в среднем от 3,75 до 4,5% в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, приобретенную в собственность недвижимость можно сдавать в аренду до 11 месяцев в году.

     Добавить коментарий