Автор: - Сайт автора: - Дата: February 21, 2007
Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 15 декабря 2002 г. N 363
"Об утверждении порядка выдачи разрешений на
строительство объектов недвижимости в Республике
Башкортостан"
В целях совершенствования действующего порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, сокращения сроков и количества согласований, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации для проектирования и строительства на территории Республики Башкортостан и в соответствии со статьями 22, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 21, 57 Градостроительного кодекса Республики Башкортостан Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости в Республике Башкортостан.
2. Министерству строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан, администрациям районов и городов привести свои нормативные правовые акты по градостроительству в соответствие с порядком, утвержденным настоящим постановлением.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Башкортостан Мирсаева Р.Н.
Премьер-министр
Республики Башкортостан Р.И.Байдавлетов
Руководитель Аппарата
Кабинета Министров
Республики Башкортостан Ф.М.Казакбаев
Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости
в Республике Башкортостан
(утв. постановлением Кабинета Министров Республики
Башкортостан от 15 декабря 2002 г. N 363)
1. Общие положения
2. Полномочия и деятельность органов исполнительной
3. Оформление разрешения на строительство
4. Защита прав граждан и юридических лиц на участие в обсуждении,
принятии решений о выдаче или отказе в выдаче разрешений на
строительство
Приложение N 1 Заявление о разрешении строительства, реконструкции,
расширения, капитального ремонта предприятий,
зданий, сооружений
Приложение N 2 Перечень документов, материалов и сведений,
представляемых для получения разрешения на
строительство
Приложение N 3 Перечень сведений, содержащихся в разрешениях на
строительство
Приложение N 4 Разрешение на строительство
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру выдачи разрешений (специальных разрешений) на строительство, реконструкцию и любые иные изменения объектов недвижимости (далее - разрешения на строительство) республиканского и местного значения в границах поселений и на межселенных территориях, в том числе на территориях градостроительной деятельности особого регулирования независимо от источников финансирования.
1.2. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости является обеспечение соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов, а также прав граждан и их объединений, заказчиков (застройщиков), инвесторов, подрядчиков н пользователей объектов недвижимости в части осуществления застройки земельного участка, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения здания, строения, сооружения, благоустройства территории.
Действие настоящего Порядка не распространяется на выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения.
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем документе:
"разрешение на строительство" - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории;
"специальное разрешение" - документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством о государственной тайне;
"объекты градостроительной деятельности особого регулирования" - объекты недвижимости и территории, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, проектирование, строительство, реконструкция и благоустройство территории которых осуществляются посредством введения специальных государственных стандартов, государственных нормативов и правил; особого порядка разработки, согласования, утверждения градостроительной документации; выдачи специальных разрешений на строительство;
к объектам градостроительной деятельности особого регулирования относятся: г. Уфа, исторические поселения, а также поселения, на территориях которых имеются памятники истории и культуры; городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, закрытые административно-территориальные образования; поселения в государственных природных заповедниках, национальных парках, природных парках и т.д.); городские и сельские поселения, которые подвержены воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
"реконструкция (реставрация) объектов недвижимости" - деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры.
2. Полномочия и деятельность органов исполнительной
власти по выдаче разрешений на строительство
Разрешения (специальные разрешения) на строительство объектов недвижимости выдаются в зависимости от принадлежности земель администрациями районов и городов, Кабинетом Министров Республики Башкортостан или уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют Министерство строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан и соответствующие органы архитектуры и градостроительства районов и городов.
2.1. Кабинет Министров Республики Башкортостан:
2.1.1. Рассматривает заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости республиканского значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и о подготовке документов для получения указанного разрешения; выдает и продлевает срок действия разрешения на строительство в порядке и сроки, установленные земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
2.1.2. Принимает решения о строительстве объектов недвижимости республиканского значения и о подготовке документов для получения разрешений на их строительство.
2.1.3. Утверждает границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования, за исключением объектов федерального значения, и порядок особого регулирования градостроительной деятельности на указанных территориях.
2.1.4. Предоставление населению информации осуществляет в соответствии с Порядком информирования граждан, их объединений и юридических лиц Республики Башкортостан о градостроительной деятельности в Республике Башкортостан.
2.1.5. Определяет перечень представляемых к рассмотрению материалов для выдачи разрешений на строительство.
2.1.6. Передает часть своих полномочий по выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости и их комплексов, расположенных в границах смежных территорий регионов, федеральному органу исполнительной власти по согласованию с ним.
2.1.7. Осуществляет контроль за ходом строительства и реконструкции объектов недвижимости республиканского значения в соответствии с выданными им разрешениями на строительство.
2.2. Министерство строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан:
2.2.1. Осуществляет подготовку документов в целях получения разрешений на строительство объектов республиканского значения, а также объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского бюджета, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований.
2.2.2. Обеспечивает в пределах своей компетенции проведение в установленном порядке государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации, инвестиционных проектов.
2.2.3. Осуществляет согласование градостроительной документации для объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и проектной документации для строительства объектов недвижимости на указанных территориях, а также для строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского бюджета.
2.2.4. Обеспечивает контроль за соблюдением проектной документации, представляемой в составе документов и материалов для получения разрешений на строительство, следующей градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории Республики Башкортостан:
территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Республики Башкортостан и частей ее территории;
территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, городов, сельсоветов, поссоветов.
При необходимости осуществляет сверку проектных решений с ранее утвержденными генеральным планом города или иного муниципального образования, схемами и проектами развития производственной, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, охраны памятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территорий от опасных природных и техногенных процессов.
2.2.5. Осуществляет регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации на строительство объектов недвижимости республиканского значения в градостроительном кадастре Республики Башкортостан.
Примечание. После занесения информации по объекту недвижимости в журнал регистрации и присвоения ему регистрационного номера (кадастрового номера или кода) сведения об объекте недвижимости в результате обработки получают статус информационных ресурсов градостроительного кадастра.
2.2.6. Проводит контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости республиканского значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения в соответствии с разрешениями на строительство, градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами.
2.2.7. Обеспечивает координацию и руководство деятельностью органов архитектуры и градостроительства районов и городов в области подготовки документов для получения разрешения (специального разрешения) на строительство объектов недвижимости на подведомственной территории.
2.3. Администрации районов и городов:
2.3.1. В пределах своей компетенции рассматривают заявления в целях выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, за исключением объектов федерального и республиканского значения, и выдают указанные разрешения по форме, в порядке и сроки, установленные п. 5.12.
По-видимому, в абзаце допущена опечатка, п. 5.12 отсутствует
2.3.2. Осуществляют, в случае наделения их соответствующими полномочиями, в пределах своей компетенции выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости федерального и республиканского значения, в том числе объектов недвижимости и их комплексов, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований.
2.3.3. Информируют население о принимаемых и принятых решениях по вопросам подготовки документов и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости и их комплексов в границах поселений и межселенных территориях.
2.3.4. Устанавливают порядок участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам подготовки документов и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории города или другого муниципального образования в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
2.3.5. Отказывают в выдаче разрешений на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
2.3.6. Осуществляют выдачу на основании подготовленных местными органами архитектуры и градостроительства документов разрешений на строительство.
2.3.7. По истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при неначатом строительстве, однократно продлевают его срок на основании заявления заказчика.
2.3.8. Обеспечивают контроль за осуществлением строительства объектов недвижимости в соответствии с выданными разрешениями на строительство.
2.3.9. Делегируют свои полномочия по выдаче разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, возводимых на смежных территориях нескольких муниципальных образований. Кабинету Министров Республики Башкортостан, а по объектам, строящимся для федеральных государственных нужд и финансируемым за счет средств федерального бюджета, - федеральному органу исполнительной власти.
2.4. Органы архитектуры и градостроительства районов и городов:
2.4.1. По поручению главы администрации района, города рассматривают заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости.
2.4.2. Осуществляют проверку документов, материалов и сведений при подготовке разрешений на строительство в соответствии с приложением 2, в том числе соблюдения в проектной документации для строительства требований архитектурно-планировочного задания на проектирование.
2.4.3. Обеспечивают контроль за соблюдением проектных решений генерального плана, проекта черты, схемы зонирования территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований; проектов межевания территорий, проектов планировки и застройки.
При необходимости проектные решения сверяются с ранее утвержденными схемами и проектами развития производственной, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, охраны памятников, истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территории от опасных природных и техногенных процессов.
2.4.4. Доводят до сведения заказчика требования по вопросам согласования проектной документации с заинтересованными организациями на промежуточных и завершающих этапах.
2.4.5. Обеспечивают контроль за соответствием проектной документации разрешенному использованию земельного участка и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использованием объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничением на использование указанных объектов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутам (публичным или частным).
2.4.6. Согласовывают в установленном порядке градостроительную и проектную документацию для строительства объектов недвижимости, а также благоустройства территории города, района.
Проекты, по которым строительство не начато в течение двух лег со дня согласования, подлежат повторному согласованию.
2.4.7. Осуществляют регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации в государственном градостроительном кадастре города, района.
2.4.8. В срок не более 10 дней осуществляют подготовку проекта постановления главы администрации района, города о разрешении строительства объекта недвижимости. Проект постановления согласовывается с руководителем органа архитектуры и градостроительства, заказчиком, собственником объекта недвижимости, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, юридическим отделом администрации района, города.
2.4.9. Информируют население о состоянии среды жизнедеятельности и о намерениях по ее изменению в связи с решениями о выдаче разрешений на строительство.
2.4.10. Проводят контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешениями на строительство, градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами.
2.4.11. В зависимости от технической сложности объекта, его градоформирующего значения определяют разработку:
обоснований инвестиций в строительство уникальных и технически-сложных объектов жилищно-гражданского назначения, имеющих важное градоформирующее значение; микрорайонов, жилых групп и объектов промышленности;
предпроектных материалов в форме эскиза застройки для всех других видов объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Примечание. При положительном заключении государственной экспертизы по обоснованиям инвестиций или предпроектным материалам (эскизу застройки), а также на основании решения соответствующего органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта заказчик (застройщик) получает технические условия городских и районных служб, определенных органом архитектуры и градостроительства, а также согласования республиканских государственных органов по охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, безопасности дорожного движения, пожарного надзора.
На основании одобренных обоснований инвестиций или предпроектных материалов заказчику выдается архитектурно-планировочное задание, которое согласовывается с Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан и является разрешением на производство проектно-изыскательских работ.
При разработке обоснований инвестиций или иных предпроектных материалов заказчик может поручить на договорной основе получение соответствующих технических условий и согласований лицензированной проектной организации либо органу архитектуры и градостроительства района, города.
2.4.12. Обеспечивают осуществление других полномочий по подготовке документов в целях выдачи разрешений на строительство и их соблюдению в процессе строительства и приемки объектов в эксплуатацию, в том числе на территориях особого регулирования градостроительной деятельности.
3. Оформление разрешения на строительство
3.1. Разрешение на строительство выдается заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельным участком, иными объектами недвижимости на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством.
3.2. Специальное разрешение на строительство выдается при строительстве всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.
3.3. Строительство любых объектов (независимо от мощности и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, прокладке инженерных коммуникаций, требует оформления разрешительной документации для выполнения проектных и строительных работ в порядке, установленном для нового строительства зданий и сооружений.
Временные (некапитальные) объекты - металлические гаражи, киоски, палатки, павильоны, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины, рекламные стенды на территориях общественного пользования устанавливаются:
а) в соответствии со схемой размещения, утвержденной главой администрации района, города;
б) на конкурсной основе;
в) по согласованию с руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проектных материалов;
г) при наличии оформленных в установленном порядке отношений землепользования.
Такой же порядок сохраняется при выполнении капитального ремонта зданий и сооружений без изменения основных технико-экономических показателей, функционального назначения, при реконструкции и ремонте, связанных с изменением элементов фасадов {устройство оконных и дверных проемов, тамбуров, балконов, лоджий, замена архитектурных деталей, столярных изделий), и осуществляется по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства районов и городов.
3.4. Разрешения на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского или сельского поселения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений.
Не требуется оформления разрешения в администрациях районов, городов, в том числе - согласования в местных органах архитектуры и градостроительства на:
ремонт помещений с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, внутренних столярных изделий, инженерного оборудования;
ремонт кровель;
ремонт и восстановление благоустройства.
установку временных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания строительных площадок, при наличии у заказчика (застройщика) документов на право пользования землей и акта выноса в натуру границ участка.
3.5. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его значения и местоположения заказчик (застройщик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти, уполномоченный выдавать разрешения, следующие документы и материалы:
заявление заказчика (застройщика, инвестора) - физических и юридических лиц по форме согласно приложению 1;
копию решения соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объектов недвижимости, финансируемых за счет средств федерального или республиканского бюджетов, и о подготовке документов для получения разрешения на его строительство;
копии лицензий на выполнение функций заказчика по данному типу объектов;
проектно-сметную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
копии свидетельств на право собственности, владения, пользования земельным участком, акта отвода земельного участка в натуре;
копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
свидетельства о постановке на налоговый учет или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа.
Перечень материалов, представляемых для подготовки и выдачи разрешений на строительство, приведен в приложениях 2, 3.
Примечание. Заказчик намечаемого строительства по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства может выбрать в зависимости от сложности, градостроительной значимости и других параметров объекта одну из стадий проектирования:
двухстадийное - технико-экономическое обоснование (проект), рабочая документация;
одностадийное - рабочий проект (с утверждаемой частью).
Состав и содержание материалов по стадиям проектирования должны соответствовать СНиП 11-01-95.
Разработка проекта индивидуального жилого дома для строительства индивидуальным застройщиком в некоммерческих целях может осуществляться в сокращенном виде: фасады, планы этажей, разрез, генплан участка на топографической основе.
3.6. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
Подготовка документов, необходимых для получения разрешения на строительство, и оплата услуг соответствующих организаций осуществляются за счет средств заказчика (застройщика) и включаются в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства.
3.7. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) представляет в органы архитектуры и градостроительства, уполномоченные осуществлять подготовку документов для выдачи разрешений на строительство, документы, указанные в п. 3.5 настоящего Порядка, а также информацию о сроке начала строительства.
Вопрос о выдаче разрешения на строительство должен быть рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов.
3.8. Проверка представленных заказчиком (застройщиком) документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения на строительство проводятся соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
3.9. При положительном решении заказчику (застройщику) выдается разрешение по форме согласно приложению 4.
Если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экономической ситуации, работа но подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц), и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).
В случае если заказчик (застройщик) в течение месяца не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство.
3.10. Отказывают в выдаче разрешений на строительство в случаях:
обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам;
несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости в зонах охраны памятников историко-культурного наследия;
несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
нарушения прав смежных землепользователей и(или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.
Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом возвращаются все представленные документы.
Заказчик (застройщик) имеет право обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.11. При повторном обращении заказчика (застройщика) соответствующий орган исполнительной власти, указанный в разделе 2, или органы архитектуры и градостроительства, осуществляющие в пределах своей компетенции подготовку и оформление документов для выдачи разрешения на строительство, рассматривают вопрос о выдаче разрешения в двухнедельный срок с момента предоставления необходимых документов и материалов.
3.12. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются ранее выдавшим его органом.
3.13. По истечении срока действия разрешения заказчик (застройщик) обязан продлить его и перерегистрировать в соответствующем органе, выдавшем разрешение на строительство.
3.14. При оформлении разрешения на строительство указываются:
основные этапы реализации проектной документации, в том числе работ, по окончании которых должен быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение на строительство;
иные обязательные и рекомендательные условия для заказчика (застройщика) по представлению необходимой информации государственным органам контроля и надзора (сроки начала и завершения строительства, условия продления разрешения на строительство и другие);
санкции за невыполнение обязательств заказчика (застройщика), требования к оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ, особые условия их осуществления; срок действия разрешения на строительство.
3.15. В зоне объектов военной инфраструктуры особые условия застройки, оформления документации и получения разрешения на строительство определяются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерством обороны Российской Федерации.
Специальные разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
3.16. Разрешение (специальное разрешение) на строительство является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органами государственного архитектурно-строительного надзора.
4. Защита прав граждан и юридических лиц на участие в
обсуждении, принятии решений о выдаче или отказе в выдаче
разрешений на строительство
4.1. Граждане и их объединения, юридические лица, и случаях, если градостроительная деятельность затрагивает их интересы, имеют право:
обжаловать в суде заключения органов государственной экспертизы градостроительной и проектной документации, а также решения администрации района, города о выдаче или отказе в выдаче разрешений на строительство, при этом они могут использовать материалы независимой экспертизы;
требовать в административном или судебном порядке отмены решения о размещении, проектировании, строительстве, реконструкции или вводе в эксплуатацию объектов в случае нарушения законодательства о градостроительстве;
требовать в административном или судебном порядке ограничения, приостановления или прекращения деятельности предприятий и других объектов, эксплуатация которых осуществляется с нарушением законодательства о градостроительстве;
предъявлять в суд иски о возмещении вреда, причиненного здоровью и имуществу граждан, в связи с нарушением законодательства о градостроительстве;
требовать в установленном порядке привлечения к ответственности граждан и организаций, виновных в нарушении законодательства о градостроительстве.
Приложение 1
к порядку выдачи разрешений на
строительство объектов недвижимости
в Республике Башкортостан
Зарегистрировано: В администрацию _________________
__________________ __________________ района, города
(входящий N, дата)
Заявление
о разрешении строительства, реконструкции, расширения,
капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений
____________________________________________________________________
(наименование юридического лица,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица, почтовый
____________________________________________________________________
адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)
Прошу выдать разрешение на строительство ___________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
на земельном участке по адресу _____________________________________
____________________________________________________________________
(городское, сельское поселение, иное
____________________________________________________________________
муниципальное образование, улица, номер и
____________________________________________________________________
кадастровый код участка)
сроком на __________________________________________________________
(прописью - лет, месяцев)
При этом сообщаю:
- право на пользование землей закреплено ___________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________;
(наименование документа на право собственности,
владения, пользования, распоряжения земельным участком
____________________________________________________________________
от "__"________ 200_ года N _____)
- проектная документация на строительство объекта разработана ______
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________;
(наименование проектно-изыскательской, изыскательской
организации)
___________________________________________________________________,
имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную ___________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
(наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию
от "__"________ 200_ года N _____)
и согласована в установленном порядке с заинтересованными
организациями и органом архитектуры и градостроительства района, города;
- заключение государственной экологической экспертизы ______________
____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего заключение от
"__"________ 200_ года N _____);
- заключение государственной вневедомственной экспертизы ___________
___________________________________________________________________;
(наименование органа, выдавшего заключение от
"__"________ 200_ года N _____)
- распорядительный документ об утверждении проектной документации __
____________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проект, и
наименование документа
____________________________________________________________________
от "__"________ 200_ года N _____)
Одновременно ставлю Вас в известность, что:
- основные показатели объекта ______________________________________
____________________________________________________________________
(приводятся в соответствии со СНиП 11-01-95,
приложения В, Г и Д)
____________________________________________________________________
- обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и в
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в ______________________
____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение на
____________________________________________________________________
строительство)
Приложение: документы, необходимые для получения разрешения на
строительство объекта, в 1 экз. на ______ листах.
Заказчик (Застройщик) ______________________________________________
МП
Лицензия на осуществление деятельности в качестве заказчика от
"__"________ 200_ года N _____ выдана ____________________________
лицензионным центром.
Приложение 2
к порядку выдачи разрешений на
строительство объектов недвижимости
в Республике Башкортостан
Перечень
документов, материалов и сведений, представляемых
для получения разрешения на строительство
1. Документы, удостоверяющие права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и иные объекты недвижимости (копии свидетельств, государственных актов, договоров).
2. Проектная документация для строительства, реконструкции, благоустройства территории (утверждаемая часть).
3. Сведения об объекте недвижимости, в том числе материалы архитектурно-планировочного задания управления архитектуры и градостроительства города, района:
1) О градостроительной, землеустроительной и проектной документации на строительство:
об утвержденной градостроительной документации;
данные утвержденных схем и проектов развития инфраструктуры, охраны памятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территории, программ и инвестиционных проектов;
о проектной документации (утверждаемой части);
характеристики участка застройки (кадастровый или условный номер);
об отнесении земель к соответствующей категории и(или) переводе их из одной категории в другую, иные кадастровые сведения;
об установлении особых правовых режимов использования земельных участков.
2) О градостроительных регламентах:
о видах и параметрах использования земельных участков и иных объектов недвижимости (плотности, высоте и глубине застройки);
о разрешенном использовании земельных участков и иных объектов недвижимости с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений (сервитуты);
о способах использования земельного участка и запрещении тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды;
о размещении социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;
о сохранении зеленых насаждений, памятников природы, истории и культуры.
3) Из Регистра строящихся жилых домов, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4) Сведения градостроительного кадастра.
5) Данные технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости.
6) Обобщенные данные отраслевых кадастров и информационных систем, характеризующие использование территории, ее кадастровое, экологическое, инженерно-геологическое, сейсмическое, гидрогеологическое и иное районирование.
4. Лицензии (копии) на осуществление функций заказчика.
5. Заключения государственной экологической и государственной вневедомственной экспертизы.
6. Распорядительный документ об утверждении проектной документации.
Примечание. В каждом конкретном случае при предоставлении земельных участков и иных сделках с недвижимостью дополнительный перечень материалов определяется администрацией района, города.
Представляемые материалы должны содержать сведения об объекте недвижимости в составе и объеме материалов проектной документации (утвержденного инвестиционного проекта) и дополняемых в процессе его реализации.
Приложение 3
к порядку выдачи разрешений на
строительство объектов недвижимости
в Республике Башкортостан
Перечень
сведений, содержащихся в разрешениях на строительство
Разрешения на строительство объектов недвижимости содержат следующие сведения:
а) наименование объекта недвижимости с установленными границами и формами собственности (местоположение земельного участка и юридический адрес заказчика (застройщика);
б) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
в) условия обеспечения вновь создаваемой и(или) модернизируемой недвижимости объектами инженерной, транспортной и социальной инфрастуктур;
г) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых иных изменений объектов недвижимости, в том числе: порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, благоустройства территории общего пользования;
д) сервитута в отношении недвижимости в градостроительстве;
е) обязательства, определяемые договором подряда и(или) государственным контрактом, к последующей передаче подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам с учетом требований градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков с целью функционирования как самостоятельных объектов недвижимости;
ж) порядок передачи для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территории, зданий, строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций;
з) градостроительные требования к приемке и вводу объектов недвижимости в эксплуатацию;
и) срок действия разрешения на строительство;
к) границы горного отвода, цели и условия пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешение федерального органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
л) иные условия в соответствии с инвестиционным договором.
Приложение 4
к порядку выдачи разрешений на
строительство объектов недвижимости
в Республике Башкортостан
____________________________________________________________________
(полное название государственного органа исполнительной
____________________________________________________________________
власти, выдавшего разрешение на строительство)
Разрешение
на строительство N _____
__________
(дата)
Выдано _____________________________________________________________
(наименование организации заказчика (застройщика)
на строительство ___________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости или комплекса
___________________________________________________________________,
объектов недвижимости)
расположенного (расположенных) по адресу ___________________________
____________________________________________________________________
Проектная документация _____________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
разработана ________________________________________________________
(наименование проектной организации)
Основные этапы реализации проектной документации ___________________
____________________________________________________________________
(указываются этапы работ, об окончании которых должен
____________________________________________________________________
быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение
____________________________________________________________________
на строительство, а также иные обязательные и
____________________________________________________________________
рекомендательные условия для заказчика (застройщика)
____________________________________________________________________
по представлению необходимой информации инспекционным службам)
____________________________________________________________________
(сроки начала и завершения строительства, условия продления
___________________________________________________________________,
разрешения на строительство и др.)
а также санкции за невыполнение заказчиком своих обязательств.
Особые условия: ____________________________________________________
Срок действия разрешения ___________________________________________
_______________________________
(должность руководителя органа,
_______________________________
выдавшего разрешение на строи-
_______________________________ М.П. _________ ___________________
тельство) (подпись) (инициалы, фамилия)
_______________________________
(должность руководителя органа,
_______________________________
подготовившего разрешение на
_______________________________ М.П. _________ ___________________
строительство) (подпись) (инициалы, фамилия)
Действие разрешения продлено до ____________________________________
_______________________________
(должность руководителя органа,
_______________________________ М.П. _________ ___________________
продлившего разрешение на (подпись) (инициалы, фамилия)
_______________________________
строительство)
Коментарии
|
