ОБЗОР - Аренда дорогого жилья в Москве и области

«Пообвалить» не выйдет

Ставки аренды элитных квартир и коттеджей в загородных поселках в 2005 году выросли в зависимости от сегмента рынка и класса объекта на 13-23%. По оценкам компаний, опрошенных порталом RealEstate.ru, аренда дорогих квартир (от $6000/мес) подорожала на 17-20%, а аренда загородной недвижимости - на 11-15%.

Риэлторы единогласно отмечают, что ставки аренды элитного жилья в 2005 году росли медленнее цен предложения недвижимости аналогичного класса. Даже несмотря на то, что клиентов, желающих снять дорогое жилье, стало больше. По данным компании Delight Realty, клиентов, желающих снять жилье за $6000 в месяц и выше, стало больше примерно на 20%.

Районирование предпочтений

Наибольшее количество запросов, порядка 58%, пришлось на элитные квартиры самых низких ценовых категорий (до $3000 в месяц). Такие квартиры с двумя-тремя спальнями, а также большие апартаменты общей площадью от 180 кв.м в ценовом сегменте $7-8 тыс. стали самыми популярными среди клиентов ведущих риэлторских компаний.

Арендаторы считают наиболее привлекательным жилье на Арбате, на Тверской, Патриарших Прудах, Остоженке и Плющихе. Этим районам немного уступают окрестности ст. метро «Фрунзенская» и Смоленская набережная, а также Цветной бульвар. За пределами Центрального административного округа по спросу безоговорочно лидируют Юго-Западный, Северо-Западный и Западный округа.

Иностранные арендаторы, приехавшие в Россию с семьями, более внимательно изучают районы, находящиеся вблизи специализированных школ: Англо-Американской школы в Покровском-Стрешнево, Французского Лицея в Милютинском переулке, Британских Школ в Ясенево и на Большой Академической улице, немецкой школы на Юго-Западе.

Набирают популярность и квартиры в новых элитных домах. «Они составляют серьезную конкуренцию дорогому жилью в старом фонде.» - говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

Среди коттеджных поселков в черте Москвы большим спросом пользуются «Сетунь», «Чайка», «Речник», «Покровские Холмы», «Росинка», «Серебряный бор». В определении стоимости аренды загородной недвижимости важную роль играет удаленность от Москвы и престижность направления. По популярности лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а затем идут Куркинское, Калужское, Пятницкое и Дмитровское направления. В зависимости от престижности направления стоимость аренды, по данным Penny Lane Realty, составляет от $220 до $750 за 1 кв.м.

Стереотипы меняются

До сих пор считается, что главный арендатор «элитки» - это иностранец. Однако сегодня соотношение иностранных и русскоязычных нанимателей квартир высшего ценового сегмента изменилось. Доля соотечественников среди потребителей за последний год выросла на 10% и теперь составляет 40-55% от общего количества желающих арендовать престижное жилье в столице России.

Как сообщила порталу Realestate.ru ведущий эксперт департамента аренды жилых помещений Penny Lane Realty Тина Сурма, количество квартир, приобретенных с целью сдачи в аренду в 2005 году, уверенно перешагнуло отметку в 25% от общего объема предложений рынка. И вместе с тем специалисты отмечают, что значительная часть апартаментов, предлагаемых сейчас, изначально были приобретены и оборудованы для собственного проживания в них арендодателя.

«Тенденции 2005 года таковы: предложение значительно превысило спрос, причем качество предлагаемого в аренду жилья постоянно растет», – комментирует ситуацию Анастасия Галкина, ведущий эксперт департамента аренды жилья компании Delight Realty

Среди тенденций в секторе аренды жилья есть приятные для налоговых инспекций: все меньше арендодателей ориентированы на уклонение от уплаты налогов, а значит, они охотно идут на все процедуры, связанные с вопросами регистрации нанимателей. Цивилизованным становится подход владельцев квартир и к вопросам страхования. Уже сегодня в преддверии планирующихся законодательных инициатив по обязательному страхованию жилья, запланированных Госдумой на конец 2006 г., увеличивается количество предложений аренды застрахованных квартир.

Доходный в городе не воин

Первый доходный дом появился в Москве два года назад. Департамент инвестиционных программ строительства столичного правительства (заказчик строительства) успешно эксплуатирует 47-квартирный дом в Николоворобьинском переулке (Таганка), дом обошелся в $12,3 млн. Ценовой диапазон «квартплаты» в этом доходном доме находится в пределах от $3000 до $12000 в месяц. Аренда 49 машиномест в подземном паркинге оплачивается отдельно от аренды квартиры.

Риэлторы считают, что доходные дома в обозримой перспективе вполне смогут составить конкуренцию частному сектору элитной аренды квартир и даже несколько «пообвалить» арендные ставки.

Выводы и тенденции

Общий рост арендных ставок в 2005 г. составил 13-23%, при этом показатель для жилья класса de luxe составил 17-20%, а для загородной недвижимости - 11-15%.
По наибольшему числу сделок лидируют элитные квартиры низкого ценового сегмента (до 60% всех сделок). Вместе с тем нанимателей, готовых ежемесячно платить от $6000 и выше, становится больше.
Доля российских арендаторов элитного жилья достигла 40-55% от их общего количества.
Более 50% арендодателей стремятся застраховать свою недвижимость, тенденция устойчивая.

     Добавить коментарий