Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?

Уже давно не является секретом то, что сегодня купить недвижимость в Подмосковье, Москве, Петербурге, и в остальных крупных городах может неблизко не любой желающий. Да и те, у кого есть такая возможность, начинают задумываться и, кстати, правильно поступают: рынок недвижимости эконом-класса в глубоком кризисе, а заявления агентств недвижимости и банкиров доверия ни у кого не вызывают: все понимают, сомнительно кто-то будет рубить сук, на котором сами сидят.
В последнее время кредитным учреждениям еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, но даже необразованный человек отчетливо понимает, что выплаченные банку проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Риэлтеры и банки боятся понижения цен как огня: это сразу же приведет к распродаже инвестиционных квартир, что цепной реакцией вызовет еще большее снижение цен. По правде говоря, падение цен уже началось в начале года, это даже если учитывать нашу большую инфляцию.
Номинально цены на недвижимость вроде как остановились на достигнутом уровне, однако реально недвижимость довольно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность приобретения квартиры в собственность становится очевидна, простой человек начинает искать варианты съема комнаты или квартиры. Риэлтеры и банкиры замечательно это знают, поэтому ими поставлена задача: стоимость аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Всем известно, что сложно арендовать довольно подходящую однушку в Москве за не более чем 30000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не больше чем на двоих. Итак, 48000 вся прибыль. Выходит, что из них не менее 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - конечно, немало, но наиболее важная задача агентств и банков - \"задушить\" рынок аренды, тем самым воскресив за счет этого другой рынок - \"ипотеки\". Ясно, что цена арендованного будет еще больше.
Что же приводит к росту цен на рынке аренды?
1. Особые условия посредников. \"Комиссия\", которая выплачивается посреднику в момент вселения берется в процентах от цены ежемесячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. В результате чего получается, что риэлтеру очень невыгодно сдавать очень дешевую квартиру. Наиболее вероятно, что, он договорится с владельцем квартиры назначить цену намного выше, нежели заявлялось вначале, причем никто никогда не станет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Схема работы агентов с дешевыми квартирами.
Когда посредник звонит вам, он в большинстве случаев даже не представляет, какую квартиру он представляет, к примеру, площадь квартиры не знает практически никто. Позднее он, агент как обычно поедет с вами на предварительный осмотр квартиры, но не только с вами одними. Кроме вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди водить в квартиру.
Кто первый даст согласие и скажет \"хочу\" - тот и \"выиграл\". Пойдет? Хорошо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Но, в любом случае вас реально лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для посредников к удовольствию, наш человек зачастую ленивый. Ему не хочется делать подробное объявление, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Хорошо-неплохо, за 18. \"Что, я не найду квартиру дешевле 20?\". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
Что же получается в результате?
1. Создается очень нездоровый ажиотаж. Это когда клиент согласен снять квартиру, которая даже не осматривалась агентом и по этой причине у него нет достаточной информации о квартире. Когда семь-десять клиентов идут смотреть жилплощадь вместе с агентом..
2. Цены растут. Агентам, естественно, выгодно сдавать дорогие объекты, а банкирам выгодно, когда невыгодно снимать квартиру, а намного выгодней получить ипотеку. Все довольны.
3. И что самое неочевидное и посему неприятное: вам через пару месяцев либо придется перезаключать договор на менее выгодных условиях, либо же заняться поиском другой \"дешевой\" жилпощади: цены вырастут настолько, что хозяин захочет заплатить вам все издержки и затем заново сдать квартиру.

Добавить коментарий

Коментарии